Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili içtihatlar çerçevesinde belirli şartlara bağlıdır. Ev sahibi, sadece kanunda sayılan sebeplerle kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye süreci hem dava hem de icra takibi yoluyla yürütülebilir.
Kiracının Tahliyesi İçin Geçerli Sebepler
Kiracının çıkarılması için geçerli hukuki sebepler şunlardır:
- Ev sahibinin veya yakınlarının ihtiyacı
- Tahliye taahhütnamesi verilmiş olması
- Kira borcunun ödenmemesi (temerrüt)
- İki haklı ihtar yapılması
- Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı
- Yeni malikin gereksinimi (Yeni malikin tahliye hakkı)
1. Dava Yoluyla Tahliye
Kiracıyı tahliye etmenin en güvenli yolu dava açmaktır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Süreler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İhtiyaç nedeniyle tahliye için: Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay
- Tahliye taahhüdü için: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay
- İki haklı ihtar için: Kira döneminin sonunda 1 ay
2. İcra Yoluyla Tahliye
Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, doğrudan icra takibi başlatılarak tahliyesi sağlanabilir. Bu durumda süreç şu şekildedir:
- Ödeme emri gönderilir (TBK m. 315)
- 7 gün içinde borç ödenmezse itiraz hakkı doğar
- 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir
Tahliye Kararının Uygulanması
Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra, karar kesinleşirse kiracının evi boşaltması gerekir. Boşaltılmazsa, icra müdürlüğü tahliyeyi gerçekleştirir. Bu işlem genellikle polis ve çilingir eşliğinde yapılır.
Yargıtay Kararlarıyla Örnekler
Yargıtay 3. HD, 2020/4567 E. 2021/2345 K.
Kiracının ihtara rağmen kira borcunu ödememesi, tahliye sebebidir. Mahkeme haklı nedenle sözleşmeyi sona erdirir.
Yargıtay 6. HD, 2019/7890 E. 2020/1234 K.
Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda alınmışsa, geçerli kabul edilir ve dava açılmasına gerek olmadan icra takibiyle tahliye sağlanabilir.
Kiracı Tahliyesine Direnirse Ne Yapılır?
Kiracı karara rağmen çıkmazsa, icra müdürlüğü tahliyeyi zorla uygular. Taşınmaz boşaltıldıktan sonra kiracının eşyaları yediemine teslim edilir. Ev sahibi eşyaları dışarı atamaz.
Sonuç
Kiracının tahliyesi, hem ev sahibi hem de kiracı açısından ciddi sonuçlar doğurur. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak adına süreç bir avukat aracılığıyla yürütülmelidir. Tahliye davaları hakkında daha fazla bilgiye ilgili içeriğimizden ulaşabilirsiniz.
