Tahliye Davaları Nelerdir?
Tahliye davaları, kiraya verenin, kiracıyı hukuki nedenlere dayanarak konut veya işyerinden çıkarmak amacıyla açtığı davalardır. Bu davalar, kira hukuku kapsamında önemli bir yer tutar.
Tahliye Sebepleri
Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye davaları çeşitli hukuki sebeplere dayanabilir. Başlıca tahliye nedenleri şunlardır:
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
- Kiracının tahliye taahhüdü
- Kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt)
- Tadilat ve yeniden inşa
- Yeni malikin ihtiyacı
- Kiracının aynı şehirde başka konutunun bulunması
En Sık Görülen Tahliye Davası Türleri
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi veya yakınlarının barınma ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle açılır. Detaylı bilgi için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yazımıza göz atabilirsiniz.
2. Tahliye Taahhüdü
Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı taahhütte bulunmuşsa, bu taahhüt dava konusu yapılabilir. Bu durumda tahliye hızlı şekilde sağlanır.
3. Kira Bedelinin Ödenmemesi (Temerrüt)
Kiracı, iki haklı ihtara rağmen kira borçlarını düzenli ödemezse, tahliyesi sağlanabilir. Bu durumda önce ihtar, sonra dava gerekir.
Davanın Açılacağı Mahkeme ve Süreler
- Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
- Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
- Süre: Sebebe göre değişir. Örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliyede 1 aylık dava açma süresi vardır.
Kiracının Direnmesi Durumunda Ne Olur?
Tahliye kararı kesinleştikten sonra kiracı evi boşaltmazsa, icra yoluyla tahliye sağlanır. Detaylar için bkz: Kiracının Tahliyesi
Yargıtay Kararlarıyla Örnekler
Yargıtay 6. HD, 2017/4567 E. 2018/2345 K.
Kiracının tahliye taahhütnamesi geçerli şekilde düzenlenmişse, ihtara gerek olmadan tahliye edilebilir.
Yargıtay 3. HD, 2020/9876 E. 2021/1234 K.
İki haklı ihtar yapılmışsa ve kira ödemeleri düzensizse, kira ilişkisi sona erdirilerek tahliye kararı verilir.
Sonuç
Tahliye davaları, her ne kadar kiraya verenin hakkı olsa da, dikkatli biçimde yürütülmelidir. Sürelerin kaçırılması veya yanlış prosedürler davanın reddine neden olabilir. Bu nedenle profesyonel destek alınması tavsiye edilir.
