Yeni Malikin Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Yeni malikin tahliye davası, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde gündeme gelir. Taşınmazı satın alan kişi, bazı şartları sağlaması hâlinde kiracının tahliyesini talep edebilir.
Yeni Malik Tahliye Hakkına Sahip midir?
Türk Borçlar Kanunu m.351’e göre, taşınmazı sonradan edinen malik, kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı varsa tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bunun için bazı şartların gerçekleşmiş olması gerekir.
Yeni Malikin Tahliye Davası Açabilmesi İçin Gerekli Şartlar
- Taşınmazın satın alınmış olması
- Satın alma sonrası tapuya tescilin yapılmış olması
- Yeni malikin, konut veya işyeri ihtiyacının bulunması
- Kiracıya, tapuya tescil tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar gönderilmiş olması
- İhtar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açılması
Dava Açma Süreci
Yeni malik, ihtiyacı olduğunu kiracıya yazılı olarak bildirerek ihtar çeker. Bu ihtardan sonra altı ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılmalıdır. Aksi halde hak kaybı doğar.
İhtar Örneği:
Sayın kiracı, taşınmaz tarafımca satın alınmış olup konut ihtiyacım nedeniyle altı ay içinde tahliye etmeniz gerekmektedir. Aksi halde yasal yollara başvurulacaktır.
Tahliye Kararının Uygulanması
Mahkeme kararıyla tahliyeye hükmedilirse ve kiracı çıkmazsa, icra yoluyla tahliye uygulanır. Kiracının evi boşaltmaması durumunda zorla tahliye işlemi yapılır.
Yargıtay Kararlarıyla Uygulama
Yargıtay 6. HD, 2021/6789 E. 2022/1234 K.
Yeni malikin, kiracıya tapuya tescil tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar göndermemesi hâlinde dava hakkı düşer.
Yargıtay 3. HD, 2020/4567 E. 2021/3456 K.
Kiracının uzun süredir aynı taşınmazda oturuyor olması, yeni malikin konut ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Dava kabul edilmiştir.
Önemli Notlar
- İhtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır.
- Altı aylık süre içinde dava açılmazsa, tahliye hakkı düşer.
- Yeni malik bu hakkını bir kez kullanabilir. İkinci kez dava açması mümkün değildir.
Sonuç
Yeni malikin tahliye davası, özel süre koşullarına ve ispat yüküne tabidir. Sürelerin dikkatle takip edilmesi ve ihtiyacın belgelenmesi gereklidir. Aksi takdirde dava reddedilebilir. Diğer tahliye davaları hakkında da bilgi almak için ilgili içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
