Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Olmazsa Ne Olur?

Odak Anahtar Kelime: tahliye taahhütnamesi geçersiz

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Ancak her tahliye taahhütnamesi geçerli sayılmaz. Uygulamada sıkça görülen uyuşmazlıklarda, kiracı tarafından imzalanan taahhütnamelerin geçersiz sayıldığı ve tahliye davalarının reddedildiği durumlar vardır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, kiracının belirli bir tarihte konutu tahliye edeceğini taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Bu belgeye dayanarak ev sahibi, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

• Kira sözleşmesiyle aynı tarihte ya da öncesinde alınmışsa: Yargıtay’a göre, taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra ve özgür iradeyle imzalanmış olması gerekir.
• Baskı altında imzalanmışsa: Kiracının zorla, tehdit veya hile ile imza attığını ispatlaması hâlinde taahhüt geçersiz sayılır.
• Tarih içermeyen ya da belirsiz ifadeler taşıyorsa: “İstenildiği zaman tahliye edeceğim” gibi ifadeler hukuken geçerli değildir.
• İspatlanamayan belgeler: El yazısı olmayan, imzası tartışmalı veya kopya olan belgeler geçerli sayılmayabilir.

Kiracı Açısından Sonuçları Nelerdir?

Geçersiz bir tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açılması hâlinde kiracı, evden çıkarılamaz. Mahkeme, belgenin geçerli olmadığını tespit ederse davayı reddeder.

Ayrıca kiracı, haksız tahliye baskısına maruz kalmışsa, haksız icra takibine itiraz ve maddi-manevi tazminat gibi haklarını ileri sürebilir.

Ev Sahibi Açısından Sonuçları Nelerdir?

Ev sahibi, geçersiz bir tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açarsa, hem davayı kaybedebilir hem de kötü niyetli dava açmış sayılabilir. Bu durumda yargılama giderlerini ve vekalet ücretini ödemek zorunda kalabilir.

Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili En Sık Sorulan Sorular

• Ev sahibi kiracıyı noterden gelen taahhütle hemen çıkarabilir mi?
  Hayır. Tahliye taahhütnamesi yalnızca mahkemeye başvurmak için bir delildir. Mahkeme kararı olmadan tahliye edilemez.
• Tarihsiz taahhütnameler geçerli midir?
  Hayır. Belirli bir tahliye tarihi içermeyen taahhütnameler geçersiz sayılır.

Sonuç ve Değerlendirme

Tahliye taahhütnamesi, hem kiracılar hem ev sahipleri açısından dikkatle düzenlenmesi gereken hukuki bir belgedir. Özellikle kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnamelerin mahkemelerce geçersiz sayılabileceği unutulmamalıdır.

Ev sahiplerinin, geçerli bir taahhüt almak için belgenin kira sözleşmesinden bağımsız, özgür irade ile ve mümkünse noter huzurunda alınmasını sağlamaları önerilir.

İlgili İçerik:

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?